Con el crecimiento de las plataformas en línea y las nuevas tecnologías, hay una mayor competencia en el mercado inmobiliario. Las inmobiliarias deben diferenciarse y destacar entre una amplia gama de opciones disponibles para los clientes.
En los últimos años han aparecido en el mercado inmobiliario nuevas técnicas de ventas cómo el uso de fotografías profesionales para mostrar distintas opciones de inmuebles, hasta el home staging, una técnica que se ha popularizado en los últimos años.
Si tu propósito es vender alguna propiedad y por alguna razón no se ha presentado la oportunidad, puede que la causa sea que no estás empleando la estrategia adecuada.
A continuación te contamos todo sobre esta técnica que se ha convertido en una de las más populares, ya que provoca que las propiedades se vendan solas, desde increíbles propiedades de lujo, hasta pequeños departamentos. El Home staging: la tendencia que venderá tu casa.
¿Qué es el home staging?
El home staging surge como una técnica de marketing inmobiliario a finales de la década de 1970 en Estados Unidos, específicamente en California.
Fue desarrollada por la agente inmobiliaria Barbara Schwarz, quien se dio cuenta de que las propiedades que presentaban una mejor apariencia y estaban bien organizadas tenían más éxito en el mercado y por ende, se vendían más rápido que aquellas que estaban desordenadas o mal presentadas.
El éxito de las casas o departamentos en venta con home staging se debe en gran parte a las mejoras en la presentación visual de una propiedad y hacer que sean más atractivas para los compradores potenciales; todo esto con pequeños cambios, pues no se trata de realizar remodelaciones completas para mejorar el aspecto.
Esta técnica ha demostrado ser efectiva para ayudar a vender propiedades más rápido y a menudo a un precio más alto, lo que la convierte en una herramienta valiosa en el mercado inmobiliario.
Ventajas del home staging
Son muchas las ventajas que podemos destacar del home staging, sin embargo, te mencionamos las esenciales que harán que tu departamento en venta en Mérida sea la mejor opción.
1. Aumenta el atractivo
El home staging mejora la apariencia general de la propiedad al eliminar el desorden, organizar los muebles de manera estratégica y agregar elementos decorativos.
Esto hace que la propiedad sea más atractiva para los compradores potenciales y aumenta las posibilidades de generar interés en la propiedad.
2. Visualización
Al presentar la propiedad de una manera más atractiva y organizada, el home staging facilita que los compradores potenciales visualicen cómo sería vivir en ella.
3. Destaca aspectos clave
Esta técnica se centra en resaltar las características clave de la propiedad, como la arquitectura, la iluminación natural y el flujo de la casa. Esto ayuda a destacar los puntos fuertes de la propiedad y atraer la atención de los compradores potenciales.
4. Fotografías a otro nivel
Una propiedad bien organizada y decorada es más fácil de fotografiar, lo que resulta en imágenes de alta calidad.
Las fotografías atractivas pueden atraer a más compradores potenciales y aumentar las posibilidades de venta.
5. Destaca en el mercado
En un mercado inmobiliario competitivo, el home staging puede ayudar a que una propiedad se destaque entre la competencia. Por ejemplo, entre diferentes inmuebles disponibles, una casa en venta en Conkal, Mérida, puede hacer la diferencia si su presentación es mucho más atractiva que otras casas similares sin amueblar.
Sin duda una propiedad bien presentada tiene más posibilidades de llamar la atención de los compradores potenciales y destacarse en comparación con otras propiedades en el mercado.
6. Venta a un precios más alto y rápido
Numerosos estudios han demostrado que las casas en venta en Mérida que se someten a esta técnica tienden a venderse más rápido y a menudo a un precio más alto que aquellas que no lo hacen.
El home staging puede ayudar a maximizar el valor de la propiedad y aumentar las posibilidades de cerrar la venta en el menor tiempo posible.
¿Cómo aplicar el home staging?
Si estás interesado en aplicar esta técnica por tu propia cuenta, a continuación te mencionamos algunos puntos por los que podrías comenzar y potenciar tu propiedad en el mercado inmobiliario.
1. Ordenar espacios
El primer paso, es deshacerse del caos; despejar la propiedad de muebles innecesarios que solamente están ocupando espacio, restando amplitud a zonas clave dentro de tu propiedad.
Eliminar los objetos personales en las habitaciones ayuda a que los posibles compradores se visualicen en este lugar, ya que no se asocia el hogar a quien pertenece.
2. Limpieza total
Se recomienda realizar una limpieza profunda en toda la propiedad ya que es esencial para ofrecer un ambiente acogedor y fresco.
3. Neutralizar decoración
Utilizar colores neutros en diferentes áreas de la decoración, garantiza un toque minimalista para crear una atmósfera de tranquilidad y atracción.
Además, esto ayuda a los posibles clientes a visualizar su propio estilo una vez adquirida la propiedad.
4. Uso de luz natural
Abre las cortinas y persianas para dejar entrar la mayor cantidad posible de luz natural. Esto hace que los espacios parezcan más amplios y luminosos, lo que contribuye a una sensación de apertura y calidez en la propiedad.
5. Reparaciones sencillas
Los detalles son importantes a la hora de las visitas a las propiedades y muchas veces son en lo que los clientes reparan con mayor rigor; una perilla vieja que se puede cambiar de forma sencilla puede marcar la diferencia.
Reemplazar bombillas fundidas, arreglar los grifos que gotean son pequeñas tareas que puedes realizar tú mismo y que pueden aportar a dar una mejor imagen a la propiedad.
6. Exterior para impresionar
Asegúrate de que el exterior está en las mejores condiciones, el césped recién podado, las plantas bien cuidadas, además de incluir decoraciones que hagan más acogedor y atractivo el recibimiento. La primera impresión es crucial para atraer a los compradores potenciales.
El éxito de este fenómeno
Al eliminar el desorden, neutralizar la decoración y resaltar las características clave, el home staging crea una impresión positiva que puede aumentar el interés de los compradores y acelerar el proceso de venta.
Además, las propiedades que se someten a home staging tienden a venderse más rápido y a menudo a un precio más alto, lo que hace que esta técnica sea altamente valorada en el mercado inmobiliario.
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