Cuando adquieres o traspasas una propiedad hay una serie de lineamientos que debes seguir para que el proceso se realice de forma efectiva y de acuerdo con la normativas vigentes de cada región. Por ello, es muy importante que conozcas a detalle todo los requerimientos necesarios antes de traspasar una propiedad para evitar complicaciones con la transacción.
Las inmobiliarias en Mérida te ofrecen diferentes servicios relacionados con la compra, venta y traspaso de propiedades junto con orientación profesional sobre todo lo que necesitas saber en materia de bienes raíces. Cabe destacar que cada tipo de operación inmobiliaria precisa procedimientos específicos, por lo que un traspaso de vivienda requiere acciones distintas a la venta normal de una propiedad.
El traspaso de una propiedad es una responsabilidad muy importante tanto para la persona que cede el inmueble como para el que la adquiere. Debido a las normativas que regulan el mercado de bienes raíces es importante seguir todos los lineamientos para no incurrir en problemas legales o económicos que puedan afectar a cualquiera de las partes.
Puntos clave que debes saber al traspasar una propiedad
El traspaso de una propiedad implica la transferencia de derechos de un propietario a otro, ya sea por compraventa, donación o herencia. Si estás por realizar un proceso de este tipo, te recomendamos buscar asesoría profesional en el tema, así como informarte sobre los nuevos avances de la digitalización inmobiliaria en caso de que busques hacer negocios con el inmueble de manera más práctica y actualizada.
En este artículo te presentamos todos los factores que debes saber antes de traspasar una propiedad de forma correcta.
1.- Verificación legal de la propiedad
Al iniciar con el proceso para traspasar una propiedad, siempre debes asegurarte de que el inmueble esté libre de deudas, hipotecas, embargos o cualquier situación legal que pueda generar problemas al nuevo propietario. Para esto, es importante que revises previamente las escrituras y los documentos legales para confirmar la titularidad de la propiedad.
Otra de las cosas que debes verificar con tiempo es que el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad adecuadamente y con todos los datos del titular, tal y como se señalan en las escrituras.
2.- Conoce los tipos de traspaso
Un traspaso de propiedad se puede realizar de diferentes maneras dependiendo de la modalidad con la que se efectúe el acuerdo entre ambas partes. Al conocer todos los tipos de traspasos que existen puedes evitar retrasos, complicaciones o fallos legales propios del desconocimiento de lo que se requiere en cada clase de traspasos.
Por ejemplo, el traspaso se puede hacer mediante un acuerdo de compraventa a través de un contrato y de la escritura pública. Puede hacerse por donación o transferencia gratuita de la propiedad, aunque la transacción sigue sujeta a impuestos, o también, cuando se transfiere la propiedad a los herederos según lo dictamine el testamento o la sucesión legítima.
3.- Impuestos y costos asociados
Es importante verificar con antelación todos los datos relacionados con impuestos o costos por el proceso, trámite o requerimientos legales para el traspaso. Asegúrate de que la transacción tenga en cuenta el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o ITP, así como el IVA, según el tipo de propiedad.
El proceso de traspaso debe ser regulado por los lineamientos que estipulan el marco legal donde te encuentres, por ello, supervisa que se efectúen de forma correcta los gastos notariales y los registros por la escritura y cambio de titularidad. Toma en cuenta los costos que pueden generarse por honorarios de gestoría o servicios brindados por un abogado si se contrata para la gestión.
4.- Contrato de traspaso
El contrato que certifique la transacción de traspaso debe realizarse ante notario y con plena conformidad de todas las partes involucradas, por ello, es importante que incluya los datos correspondientes a cada una de ellas, el precio (si aplica bajo un traspaso de compraventa), condiciones del traspaso y estado de la propiedad.
5.- Registro
Una vez firmado el contrato previamente certificado ante notario e instancias legales, junto con el pago de los impuestos correspondientes, el nuevo propietario debe inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad para confirmar su adquisición y evitar problemas dentro del marco legal en bienes raíces.
El traspaso de una propiedad requiere un conocimiento amplio de los diversos factores, normativas, documentos y términos asociados al mercado de bienes raíces. Te recomendamos buscar orientación profesional de una inmobiliaria o asesor en bienes raíces que pueda ayudarte a identificar el tipo de traspaso que vas a realizar y sus respectivos requerimientos.
Recuerda que la planificación y el cumplimiento de los requisitos legales son la clave para realizar tu proceso de traspaso de forma efectiva. También puedes asesorarte con un notario o abogado especialista en el área para garantizar que el proceso sea seguro y sin inconvenientes.
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