Comprar una casa es una de las mejores inversiones que puedes hacer a corto, mediano y largo plazo, pues asegurar un patrimonio para ti y tu familia siempre será una alternativa ampliamente rentable. Hay muchos factores que influyen al momento de comprar bienes inmuebles como la locación, accesibilidad y otros elementos que pueden incrementar el valor de tu propiedad en un futuro.

La variedad de casas en venta en Mérida actualmente se encuentran mejor cotizadas en el mercado inmobiliario gracias al crecimiento paulatino que ha tenido la ciudad en los últimos años, así como también, debido al flujo turístico y cultural de esta zona. Esto significa que hacerte de una casa en la región te puede devolver ganancias importantes si decides vender tu propiedad.

Sin embargo, medir el valor de tu propiedad no es una tarea sencilla, para esto, lo mejor es recurrir a expertos en este mercado que te puedan orientar. Determinar el valor de tu casa implica evaluar varios factores que afectan su precio en el mercado inmobiliario, por ende, hay que conocer a detalle las tendencias y movimientos de este rubro para saber cómo evaluar tu inversión.

¿Qué factores influyen en el valor de mi propiedad?

El valor de una casa está influenciado por una variedad de factores que reflejan tanto las características específicas de la propiedad como las condiciones del mercado inmobiliario local. Algunos de los elementos más importantes son la ubicación, tamaño y distribución de espacios, el estado de la propiedad y las características especiales que pueda tener.

Otra cosa que influye en el valor de tu propiedad es el tipo de vivienda que estés obteniendo, tanto las casas como los departamentos en venta en Mérida se tasan en condiciones diferentes dada su estructura y dimensiones.

Aquí te presentamos algunos pasos que puedes seguir para estimar el valor de tu casa de forma adecuada sin poner en riesgo tu capital e inversión.

1.- Realiza una investigación de mercado

Investiga las ventas recientes de propiedades similares en tu área para tener un panorama más completo. Compara casas con características similares, como tamaño, número de habitaciones, ubicación y condiciones generales. Puedes utilizar sitios web inmobiliarios, informes de tasación y la ayuda de un agente inmobiliario para obtener más información.

2.- Consulta un perito inmobiliario

Un perito inmobiliario profesional puede realizar una evaluación detallada de tu propiedad para que tomes una buena decisión sobre tu inmueble. Los peritos utilizan métodos específicos y su experiencia para determinar el valor de una casa, lo que generalmente hace la diferencia. 

Los servicios de un perito valuador pueden tener un costo aproximado de $2,500,000 en adelante si se contrata de manera independiente; estos servicios te generan un respaldo importante a la hora de vender tu propiedad ya que así la estarás ofertando a un precio justo según el valor real de la vivienda. 

Algunas personas se quieren ahorrar el servicio de los peritos inmobiliarios, sin embargo esto puede hacer que la venta de su inmueble se realice a un costo menor a su valor.

En el caso en el que una institución bancaria esté buscando escriturar el inmueble, ésta enviará su propio perito con el precio que el profesional indique, el cual no debe estar por encima del 10% del precio de la venta de la propiedad.

3.- Utiliza herramientas en línea

Hay varias herramientas en línea que proporcionan estimaciones del valor de una casa que puedes manejar desde tu ordenador. Algunas de estas herramientas utilizan algoritmos y datos públicos para ofrecer una estimación general del inmueble. Sin embargo, ten en cuenta que estas estimaciones pueden variar y no siempre reflejan con precisión el valor real de tu propiedad.

Además, estas plataformas o servicios online pueden darte mayor información sobre otro tipo de propiedades como townhouses en venta, para que puedas comparar costos con respecto a tu casa o departamento.

4.- Considera las mejoras y características únicas de tu casa

Evalúa las mejoras que has realizado en tu casa desde que la adquiriste y cualquier característica única que pueda influir en su valor. Elementos como remodelaciones, renovaciones, la calidad de los acabados y características especiales pueden afectar significativamente el precio a futuro.

5.- Consulta con agentes inmobiliarios locales

Los agentes inmobiliarios locales tienen conocimiento y experiencia directa del mercado en tu área. Recurrir a servicios profesionales de este tipo te puede proporcionar una evaluación precisa del mercado actual para tomar decisiones seguras y con un respaldo eficiente. Algunos agentes ofrecen evaluaciones gratuitas como parte de sus servicios, no dudes en contactarlos.

6.- Ten en cuenta las condiciones del mercado

Las condiciones del mercado inmobiliario en el presente año pueden influir en el valor de tu casa. Si el mercado está en alza, es posible que obtengas un precio más alto, mientras que en un mercado a la baja, podrías enfrentar desafíos para obtener un valor elevado. Lo importante es estar al tanto de cualquier movimiento.

7.- Revisa documentos legales

Examina los documentos legales asociados con tu propiedad, como la escritura y los registros de impuestos para asegurarte de que todo esté en regla y no aparezcan complicaciones al realizar una posible venta. Además, estos documentos pueden proporcionar información valiosa sobre la historia de la propiedad y su valor.

8.- Ten en cuenta los factores externos

Considera los factores externos que podrían influir en el valor de tu propiedad, como la infraestructura cercana, servicios locales, escuelas, y cualquier desarrollo futuro en la zona, así como la demanda turística de la ciudad, los sitios culturales y de entretenimiento que dan a la locación un flujo constante de gente.

Recuerda que la valoración de una propiedad es sólo una estimación y puede variar según la metodología utilizada por el servicio que contrates o por el procedimiento que tú realices. Es aconsejable obtener múltiples opiniones y utilizar diversas fuentes para obtener una imagen más precisa del valor de tu casa. 

Si estás considerando vender tu propiedad, la asesoría de un agente inmobiliario profesional puede ser invaluable, más aún si conoce con exactitud el mercado inmobiliario de tu zona en Mérida o cualquier otro punto de la región.