Adentrarse en el mundo inmobiliario puede ser una excelente decisión financiera que te permitirá obtener grandes ganancias. Hay diversos datos que debes conocer de este ramo, y entre ellos, el valor de un inmueble es indispensable.
Éste será un indicador elemental para conocer el coste de casas en venta en Mérida o, incluso, de un local comercial. Debido a ello, es importante efectuar una tasación profesional capaz de valorar al inmueble, considerando en el proceso el estado del mismo, su ubicación, así como las tendencias de mercado.
Así pues, la utilidad de la tasación de un local comercial o inmueble radica en que, por medio de ese proceso, es posible saber el valor de una casa, departamento o local tomando como base datos objetivos, medibles y comprobables.
Debido a la trascendencia de este tema, en esta ocasión te hablaremos sobre qué es la tasación y cómo se realiza para un local comercial, proceso que también puede aplicarse para departamentos en venta en Mérida.
¿Qué es la tasación de un local comercial?
La tasación comercial o avalúo es un informe detallado que evalúa el precio de un local comercial, una oficina o un inmueble. La utilidad de esta valoración se encuentra en el hecho de que tal informe permite conocer el valor exacto de una propiedad. Este documento, pues, es útil para solicitar una hipoteca, para determinar el costo en una compraventa o, incluso, para el reparto de una herencia.
Es así que la tasación elabora una inspección de campo y considera y evalúa los diversos contextos en los cuales se sitúa un local, determinando así el verdadero valor del edificio. Algo similar a lo que ocurre con las valoraciones de un townhouse en venta en Mérida.
¿Para qué sirve la tasación de un local comercial?
La tasación de un local comercial, así como de privadas residenciales en Mérida aporta una diversidad de ventajas para las operaciones inmobiliarias, todas útiles a la hora de moverse por el mundo de bienes inmuebles. Veamos entonces algunas de ellas:
- Permite establecer un valor justo al local comercial, ya que atiende el contexto del mercado y datos financieros objetivos.
- Facilita el proceso de obtener financiación hipotecaria.
- Clarifica información sobre gestión e inversión inmobiliaria.
- Ofrece una mayor transparencia sobre cualquier dato o movimiento de bienes inmuebles.
Toda la información registrada durante la tasación puede profundizarse con el asesoramiento de un experto en valoraciones inmobiliarias en Mérida. Estos profesionales, conocedores del mercado y de las condiciones comerciales de la zona donde se ubica el local de interés, aportarán datos actualizados.
Tipos de tasación
En lo que a tasación refiere, hay tres tipos de métodos principales que se usan comúnmente para determinar el valor de mercado de un local comercial. Veamos cuáles son éstos.
1.- Enfoque de comparación de ventas
En este método, el tasador o perito valuador compara los precios de venta de locales similares establecidos en la misma área de mercado, para así determinar el valor. Aspectos tales como ubicación, antigüedad o estado de las distintas edificaciones son analizadas para así efectuar la comparativa entre los locales.
Este proceso también es conocido como enfoque de datos de mercado y es bastante preciso. A la ahora de evaluar el potencial de ubicación de un local, este enfoque, gracias a la comparación hecha con otros inmuebles similares, arroja datos objetivos.
2.- Enfoque de capitalización de ingresos
Este sistema determina el valor actual de un local según los ingresos futuros que se esperan que este inmueble genere. Al realizar esta tasación no sólo se contemplan los ingresos conjeturados, sino también los posibles riesgos que podrá enfrentar el local. Con tales predicciones, seguras y confiables, es que se determina el valor del local.
3.- Enfoque de costos
Este es el método menos habitual de los tres. En él se considera el costo por reconstruir la estructura del local desde cero, contemplando el valor actual del terreno asociado, así como el del material de construcción que se estaría empleando para el reemplazo de la estructura ya erguida.
Determinantes para la tasación
La finalidad del avalúo es, pues, fijar el valor más objetivo y adecuado de un local comercial, pero ¿cuáles son los elementos que se deben considerar para tener una correcta valoración?
1.- Valor del mercado local
Ya sea para locales comerciales, o bien, para algo tan ajeno y particular como lo son los departamentos en venta en Temozón Norte, el valor de mercado local sentará las bases y el umbral sobre el cual se producirán las variaciones que traerán el precio final del inmueble.
2.- Ubicación del local
Saber la zona en la que se encuentra el local, los beneficios a los que éste es acreedor por su mera ubicación o conocer qué servicios son cercanos y, por tanto, complementarios son aspectos determinantes a la hora de hacer una tasación.
Después de todo, la proximidad que tenga un local con otros negocios, escuelas o medios de transporte, será determinante para el valor con el que se cotizará al recinto.
3.- Antigüedad de la construcción
Otro determinante para la tasación de un local comercial es la antigüedad de construcción que tenga un edificio, así como el estado en que éste se encuentre. Mientras más nuevo sea un edificio, o bien, mientras más cercana sea su reforma, mayor será su valor comercial en el mercado.
Derivado de este aspecto, otro determinante para la tasación se encuentra en la calidad de los materiales usados para la construcción del local.
4.- Tamaño del local comercial
La extensión en metros cuadrados del local, así como la forma en que tal extensión está distribuida —los espacios para la construcción de un almacén, o si existe la posibilidad de adecuar un patio— son determinantes para la valoración del edificio.
Como puedes ver, la tasación es un proceso indispensable para saber el valor verdadero y objetivo de un local. Con tal información te será posible entrar al mundo del mercado inmobiliario. Sólo es cuestión de asesorarte con expertos en bienes inmuebles y tasación para así poseer la información precisa y adecuada.Si el artículo te gustó, te invitamos a compartirlo en redes sociales así como a visitar nuestro blog, donde encontrarás más información sobre casas en venta en Mérida y el valor comercial de los diversos tipos de construcción.