La Secretaría de Economía (SE) publicó el 22 de marzo de 2022 la Norma Oficial Mexicana NOM-0247-SE-2021, «Prácticas comerciales-Requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados». La norma entró en vigor el 18 de septiembre de 2022.
¿Cuál es su objetivo?
La NOM-0247-SE-2021 tiene como objetivo proteger los derechos de los consumidores de bienes inmuebles, así como garantizar que la información comercial y la publicidad sobre estos bienes sea veraz y transparente. La norma establece que los contratos de compraventa de bienes inmuebles deben contener, al menos, la siguiente información:
- La identificación de las partes contratantes.
- La descripción del bien objeto de la compraventa.
- El precio del bien.
- El plazo para la entrega del bien.
- Las condiciones de pago.
- Las garantías que se ofrecen.
- Las penas que se aplicarán en caso de incumplimiento.
La NOM-0247-SE-2021 también establece que la información comercial y la publicidad sobre bienes inmuebles debe contener, al menos, la siguiente información:
- El precio del bien.
- La ubicación del bien.
- Las características del bien.
- La condición jurídica del bien.
- Las condiciones de venta.
La NOM-0247-SE-2021 es una norma importante para los consumidores de bienes inmuebles, ya que les brinda información y protección para tomar decisiones informadas al comprar un inmueble.
Historia de la NOM-0247-SE-2021
La NOM-0247-SE-2021 es el resultado de un proceso de consulta pública que inició en 2019. La SE recibió más de 1,000 comentarios de diversos actores, incluidos consumidores, asociaciones de consumidores, empresas inmobiliarias y autoridades.
Los comentarios recibidos fueron tomados en cuenta por la SE para elaborar la versión final de la norma. La norma fue publicada en el Diario Oficial de la Federación el 22 de marzo de 2022 y entró en vigor el 18 de septiembre de 2022.
Sugerencias para los compradores de bienes raíces
La NOM-0247-SE-2021 es una herramienta importante para los consumidores de bienes inmuebles. Al conocer la norma, los consumidores pueden tomar decisiones informadas al comprar un inmueble.
A continuación, se presentan algunas sugerencias para los consumidores que estén pensando en comprar un inmueble:
- Lea la NOM-0247-SE-2021 detenidamente.
- Asegúrese de que el contrato de compraventa de bienes inmuebles contenga toda la información requerida por la norma.
- No firme ningún contrato de compraventa de bienes inmuebles sin antes consultar con un abogado.
- Si tiene alguna duda sobre la información comercial o la publicidad sobre bienes inmuebles, comuníquese con la SE.
La NOM-0247-SE-2021 es una nueva norma, pero es importante que los consumidores la conozcan y la apliquen para proteger sus derechos.