Existen múltiples factores que intervienen en los movimientos y actualizaciones del mercado inmobiliario de una ciudad, entre ellos, podemos encontrar la ubicación geográfica de las propiedades, el crecimiento económico de la zona, la accesibilidad a servicios básicos y especialmente el turismo de la región.
El flujo turístico de la ciudad es capaz de afectar de forma positiva o negativa los valores, gestión y políticas del mercado inmobiliario, por ello, es importante que tanto el cliente como las inmobiliarias en Mérida conozcan todos los factores para la adquisición de una propiedad en esta zona.
Ya que adquirir una propiedad inmobiliaria en una zona turística puede ser complejo por su alto valor o por sus variaciones económicas dependiendo de su accesibilidad y cercanía con puntos clave de la ciudad. Sin embargo, esto también puede ser un factor que incremente su valor en el futuro, significando una inversión inmejorable si piensas en vender tu propiedad y obtener un ingreso mayor.
¿Cómo influye el turismo en el mercado inmobiliario?
En cualquier región del mundo con un alto movimiento turístico tiene un impacto considerable en el mercado inmobiliario, tanto para los usuarios como para las inmobiliarias y zonas comerciales del perímetro. Algunos de los factores que más afectan el mercado de bienes raíces son el aumento de la demanda, la inversión extranjera en la ciudad y los cambios en las políticas de uso de suelo.
En los últimos años, Yucatán ha tenido un crecimiento económico significativo gracias al desarrollo turístico y empresarial de la zona por su multiculturalidad, áreas costeras, zonas arqueológicas y desarrollo industrial que han hecho a Mérida pasar de una ciudad colonial a una potencia industrial del sureste.
En este artículo te explicamos los principales puntos del impacto turístico en el mercado inmobiliario de Mérida y el mundo.
1.- Aumento de precios y demanda
Tanto en Mérida como en otras partes del mundo, cuando una propiedad se encuentra en un área con destinos turísticos populares, la demanda para la compra o alquiler de viviendas puede incrementarse significativamente. Esto se refleja en los alquileres ofrecidos en plataformas de hospedaje, los cuales, suelen incrementar sus precios de venta y renta en el mercado inmobiliario.
Al ubicar tu propiedad en una región atractiva para el turismo ya sea por áreas naturales, arquitectónicas o naturales, es normal que los precios de compra, venta y renta se disparen y, en algunos casos, se vuelvan inaccesibles para los residentes locales. Por ello es muy importante que identifiques las características del inmueble que desees adquirir y todos los factores externos que la rodeen.
2.- Infraestructura
En las capitales y ciudades populares del país el turismo impulsa el desarrollo de infraestructura para la población local y para los visitantes. Esto incrementa el valor de las propiedades cercanas a áreas de interés turístico y mejora el acceso a servicios como carreteras, vialidades, puentes y pasajes peatonales, así como también, mejora la funcionalidad de transporte público.
Este crecimiento en infraestructura y mejoras urbanas también puede hacer que los bienes raíces de la zona se vuelvan más atractivos y rentables para los inversionistas locales y extranjeros. Si tienes una opción de compra de vivienda en una zona en pleno desarrollo urbano, es importante que conozcas todos los beneficios futuros que puedes sacar de tu inversión inmobiliaria.
3.- Inversión extranjera
Es común que los inversionistas extranjeros vean a las áreas turísticas de las ciudades más populares, como una oportunidad rentable para desarrollar proyectos inmobiliarios, como hoteles, complejos residenciales y villas de lujo, las cuales puedan ofrecer dividendos casi inmediatos. Esto favorece el flujo turístico en la zona y una mayor derrama económica en estas áreas.
Las inversiones de capital externo estimulan la economía local de muchas maneras, pero también llevan a estas localidades a tener una dependencia de la economía turística, que bien estructurada y gestionada por las autoridades competentes, representa una fuente de ingresos permanente para la población.
4.- Impacto en la comunidad
La popularidad de este tipo de zonas turísticas puede causar la llamada gentrificación, ocasionando que los residentes de menores ingresos o menos capacidad adquisitiva tengan complicaciones para mantener sus propiedades. El desarrollo de inmobiliarios de lujo también puede ir de la mano con la demografía y cultura local al aplicar una gestión política, económica y social adecuada.
Este fenómeno puede crear tensiones en las comunidades locales y el turismo, pero no deja de ser también una fuente de diversidad y riqueza cultural en todo el mundo. La accesibilidad a la vivienda puede ser regulada por autoridades locales protegiendo los intereses de la población y al mismo tiempo, garantizando el crecimiento económico a través del turismo.
5.- Nueva oferta inmobiliaria
Incrementar las demandas turísticas y las atracciones culturales propicia el desarrollo de nuevas formas de propiedad, como los condominios turísticos y las propiedades para alquiler vacacional. Estas propiedades se diseñan específicamente para el turista y sus necesidades, tratando que su estancia se adapte al entorno natural o cultural de la región.
Es notorio que el impacto del turismo en el mercado inmobiliario es multifacético y depende de factores como la gestión gubernamental, sostenibilidad e integración de las comunidades locales con las poblaciones extranjeras.
Además hay que considerar que el desarrollo inmobiliario también puede tener una base sostenible en áreas turísticas, para generar beneficios a corto y largo plazo, siempre y cuando se logre un equilibrio entre el crecimiento económico y el bienestar de los residentes.
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