Si tu plan es hacer crecer tu patrimonio con la adquisición de una segunda propiedad, no necesariamente tienes que aplicar el mismo financiamiento de la primera vez. Ahora, al tener una idea del mercado inmobiliario puedes elegir otra estrategia de compra con la ayuda de una institución especializada en bienes raíces.
Las inmobiliarias en Mérida te pueden ayudar a encontrar el plan de financiamiento que mejor se adecue a tus posibilidades y expectativas sobre la propiedad que buscas, pues al contar con orientación profesional en el tema puedes tomar una decisión mejor evaluada. De este modo, la compra que realices también se convertirá en una inversión que pueda ser rentable en un futuro.
Consejos para financiar tu segunda propiedad
Adquirir una segunda propiedad es un objetivo de crecimiento que responde a diferentes propósitos, desde contar con una casa de descanso, hasta invertir en bienes raíces para obtener ingresos adicionales o asegurar el patrimonio familiar.
Antes de realizar la transacción es importante que sepas las diferencias entre un crédito hipotecario bancario e INFONAVIT si eliges alguno de estos financiamientos.
Ten en cuenta que financiar una segunda compra inmobiliaria requiere de una estrategia distinta a la de la primera vivienda, ya que las condiciones de crédito, los requisitos de los bancos y los compromisos financieros suelen ser más estrictos. Recuerda verificar las opciones disponibles y planificar cuidadosamente para lograr tu compra de manera exitosa y sostenible.
En este artículo te presentamos algunos consejos para financiar la compra de tu segunda propiedad de una forma segura y eficaz.
1.- Evalúa tu situación financiera
Antes de considerar cualquier opción de financiamiento, te recomendamos hacer un análisis realista e integral de tus finanzas. Esto conlleva que revises tus ingresos, gastos, deudas actuales y capacidad de ahorro para el futuro.
Tener un buen historial crediticio y una baja relación deuda-ingreso son factores que mejorarán tus posibilidades de acceder a un crédito hipotecario en condiciones favorables para adquirir tu nueva casa o departamento en venta en Mérida.
2.- Utiliza un crédito hipotecario
Algunas instituciones financieras como bancos o dependencias de gobierno te ofrecen productos específicos para la compra de una segunda vivienda. Estos créditos suelen requerir un mayor enganche que va entre el 10% y 20% del valor de la propiedad, y a su vez, aplican tasas de interés ligeramente superiores que las de un primer crédito.
Es importante que compares las opciones de diferentes bancos e instituciones, considerando aspectos clave como comisiones, seguros incluidos y la posibilidad de pagos adelantados sin penalización.
Acudir con un asesor inmobiliario puede ser de gran utilidad si tienes dudas acerca del crédito hipotecario con las mejores garantías para tu compra. En Global Realty contamos con asesoría hipotecaria gratuita, por lo que podemos asesorarte sin problema en caso de requerir acompañamiento en tu próxima inversión.
3.- Refinancia tu primera hipoteca
Otra estrategia muy utilizada por los compradores es refinanciar la hipoteca de una primera propiedad para liberar liquidez. Esto significa que puedes negociar nuevas condiciones de pago, generalmente a tasas más bajas o plazos más largos, lo cual puede reducir tus mensualidades y permitirte destinar ese ahorro al pago inicial de la segunda vivienda.
Algunos bancos incluso ofrecen las llamadas hipotecas puente para facilitar la transición entre dos propiedades sin que el cliente arriesgue su historial crediticio ni se exponga a planes de pago que afecten su estabilidad financiera con tasas de interés y plazos excesivos.
4.- Apóyate en el valor de tu propiedad actual
Puedes verificar si tu primera propiedad ha incrementado su valor de mercado y así solicitar un crédito con garantía hipotecaria, también conocido como crédito con respaldo inmobiliario. En este esquema de crédito, la propiedad actual sirve como garantía para obtener un préstamo que puedes usar para comprar la segunda casa sin exponer directamente tu capital e ingresos actuales.
Esta opción crediticia suele ofrecer tasas de interés competitivas, pero implica el riesgo de perder la propiedad si no se cumplen los pagos en los plazos establecidos y según las demandas del contrato previamente establecido.
5.- Crea un plan de ahorro a mediano plazo
Si no deseas comprometer tus propiedades actuales o asumir nuevas deudas de inmediato, otra opción viable es elaborar un plan de ahorro en el plazo que se acomode mejor a tus ingresos y posibilidades. Establecer un fondo específico de tu capital para la compra de la segunda vivienda te permitirá reunir el enganche necesario y reducir el monto que necesitarías financiar en el futuro.
Te recomendamos aprovechar instrumentos de inversión de bajo riesgo para hacer crecer tu ahorro de manera más eficiente que mantenerlo en una cuenta tradicional sin que te genere rendimientos constantemente.
6.- Considera socios de inversión
Compartir la compra de una segunda propiedad con un socio o familiar puede ser una opción confiable a corto y largo plazo. Pueden dividir los gastos iniciales y las responsabilidades financieras reduciendo la carga económica individual, pero recuerda que es fundamental establecer acuerdos claros por escrito para evitar futuros malentendidos o conflictos.
Financiar la compra de una segunda propiedad puede parecer una tarea muy compleja sin la asesoría adecuada, pero es posible con una planeación adecuada y el conocimiento de las alternativas a tu alcance. Para conocer más sobre planes de financiamiento no dejes de consultar nuestro blog, una decisión informada te acercará a consolidar tu patrimonio de manera segura y eficiente.