- 10 de octubre de 2022
Si alguna vez hubo un buen momento para comprar bienes raíces médicos, es ahora.
Una predicción para fines de 2018 indicó que la demanda de espacio para edificios de consultorios médicos aumentará en un 16 % durante los próximos diez años.
La pandemia ahora ha hecho más evidente la necesidad de nuevas instalaciones médicas.
Tanto los médicos de atención primaria como los que brindan atención especializada se necesitan desesperadamente.
La demanda de bienes raíces médicos está aumentando junto con la demanda de tratamiento médico.
Los compradores potenciales de edificios de consultorios médicos deberían beneficiarse de este ventajoso mercado.
Pero antes de poner su nombre en un acuerdo de compra de bienes raíces médicos, como con cualquier inversión importante, hay algunas cosas que debe considerar.
Arrendamiento vs. Posesión
Para cualquier consultorio médico, decidir si arrendar o comprar dentro de un edificio puede ser una decisión difícil.
Los peligros de la propiedad de la instalación se evitan en el escenario de arrendamiento de la organización médica.
Con frecuencia no tienen que pagar por el mantenimiento del edificio y son libres de mudarse cuando vence su contrato de arrendamiento.
Sin embargo, los propietarios tienen ventajas sustanciales al comprar dentro de un efificio.
Para empezar, se liberan de la carga de los aumentos de alquiler anuales que son una parte necesaria del arrendamiento.
Además, los médicos que son dueños de sus instalaciones tienden a tener planes de reubicación a largo plazo.
Pueden vender sus bienes raíces médicos a otros socios o médicos cuando terminen su práctica para generar capital.
En raras circunstancias, los propietarios de bienes raíces médicos que requieren más fondos para pagar la deuda o que desean un balance más limpio también pueden tener la opción de una venta con arrendamiento posterior.
En estas ofertas, el propietario puede vender su propiedad, ganar dinero en efectivo de inmediato y luego volver a arrendarla a los nuevos propietarios.
El consultorio médico puede continuar tratando a su base de pacientes desde su ubicación preferida debido a los largos plazos de arrendamiento de estos contratos de arrendamiento, que suelen ser de entre 10 y 20 años.
Es posible que algunas prácticas médicas que están fallando como resultado de los cierres relacionados con la pandemia deban tener esto en cuenta.
Las ventas con arrendamiento posterior son ventajosas para los inversores que están interesados en comprar bienes raíces con inquilinos ya ocupados.
Tipo de instalación médica y funcionalidad
Diferentes prácticas médicas requerirán diferentes cosas de sus instalaciones.
Para asegurarse de que sus instalaciones puedan manejar la atención adecuada de los pacientes, los grupos médicos deben examinar las necesidades específicas de su práctica.
Es posible que los médicos de familia y los pediatras no requieran propiedades de clase A, pero los médicos que brindan atención más especializada podrían necesitar que sus instalaciones tengan características más avanzadas.
Algunos grupos médicos necesitarán un número considerable de habitaciones para pacientes, mientras que otros necesitarán espacio para guardar equipos fabricados específicamente.
Las cuatro categorías principales de instalaciones médicas son las siguientes:
- Hospitales
- Centros Médicos
- Consultorios dentro de edificios.
- Locales comerciales.
En Mérida podemos encontrar una nueva oferta de bienes raíces médicos en:
- SKY Tower
- Aqua Avenue
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