Actualizado el 30 de octubre de 2026 · Importes en pesos mexicanos
Comprar un departamento en preventa puede acercarte a tu próximo hogar sin pagar todo el precio desde el primer día. Empiezas con un enganche y completas los pagos conforme al plan del desarrollo. Durante ese tiempo, el inmueble puede aumentar de valor.
Si buscas departamentos en preventa en Mérida y su zona conurbada, conviene comparar tres cosas: cuánto necesitas para iniciar, cómo completarás los pagos y qué propiedad recibirás.
Las ventajas de comprar desde la preventa
- Iniciar con poco enganche: algunos planes permiten empezar con una aportación reducida.
- Organizar tus pagos: conoces el calendario y puedes prepararte para cada etapa.
- Pactar el precio desde el contrato: revisas las condiciones aplicables a la unidad que eliges.
- Formar patrimonio: al recibir y formalizar la compra, puedes usar el departamento para vivir o rentarlo.
- Participar en una posible plusvalía: puedes beneficiarte de un aumento de valor durante el desarrollo del proyecto.
Un ejemplo real de enganche reducido
En el catálogo de Global Realty, el modelo Auma Roof de Distrito Conkal registra un precio de $1,925,000 bajo el plan “Nunca Fue Tan Fácil”, con entrega indicada para abril de 2029:
- Enganche de 1%: $19,250.
- 27 mensualidades de aproximadamente $9,981.48.
- Saldo a la entrega: $1,636,250.
Este esquema permite comenzar con menos dinero que una compra de contado. Antes de decidir, prepara también la forma de cubrir el saldo final. La misma ficha registra un precio de contado de $1,610,000: compara el precio total de cada plan, además de su enganche.
Preventa o CETES: una comparación sencilla
| Qué comparas | Departamento en preventa | CETES |
|---|---|---|
| Cómo empiezas | Con el enganche del plan elegido. | Con el monto que decidas invertir. |
| Cómo puede crecer tu patrimonio | Por un posible aumento del valor del inmueble. | Por los intereses del plazo contratado. |
| Qué obtienes | Una propiedad para vivir o rentar al recibir y formalizar. | Capital e intereses al vencimiento contratado. |
| Qué debes planear | Mensualidades, saldo final y fecha de entrega. | Plazo de inversión y condiciones de reinversión. |
Para ilustrar el potencial de crecimiento del inmueble, podemos evaluar un escenario de plusvalía del 8% anual. Es una estimación para analizar la compra, no un incremento confirmado de cada departamento.
Como referencia, CETESdirecto publica una tasa anual de 7.12% para el plazo de un año al 30 de octubre de 2026. La tasa al reinvertir puede cambiar. El aumento de valor de un inmueble y los intereses de CETES se generan de maneras distintas; esos porcentajes por sí solos no determinan cuál dejará más dinero.
Elige una compra que encaje con tus planes
La preventa puede ser atractiva si quieres formar patrimonio, puedes esperar la entrega y tienes capacidad para completar los pagos. CETES puede encajar si buscas intereses y vencimientos definidos sin gestionar una vivienda.
También puedes comparar Tú y Yo, en Temozón Norte, cuya ficha registra $1,965,000 y 20% de enganche, y Vynta, en Conkal, desde $1,700,000 con 10% inicial, 10% diferido y 80% a la entrega. Confirma precio, disponibilidad y calendario de cada unidad.
Comprar temprano puede abrir una oportunidad de plusvalía. Elegir bien la ubicación, el proyecto y el precio de entrada ayuda a evaluar esa oportunidad con mayor claridad.
Encuentra una preventa que se ajuste a tu presupuesto. En Global Realty te ayudamos a comparar opciones y entender los pagos. Explora los departamentos en venta en Temozón Norte y el catálogo de departamentos en venta en Mérida.
Referencias de catálogo: DV-2337, DV-1914 y DV-2066, consultadas el 30/10/2026. Precios y condiciones sujetos a confirmación de la unidad.