Una transacción inmobiliaria es una inversión que debes realizar con todos los lineamientos vigentes y legales para evitar complicaciones durante el proceso que puedan afectar a cualquiera de las partes. Las inmobiliarias en Mérida pueden ofrecer orientación sobre todos los requerimientos necesarios si estás por adquirir o vender una propiedad.
Existen diversas formas para comprar o vender una propiedad atendiendo las políticas legales del mercado inmobiliario. Por ello, es importante conocer las características y diferencias entre cada proceso inmobiliario para que puedas elegir el que mejor se adapte a la transacción que deseas realizar y no incurrir en fallos legales o pérdidas en tu capital por trámites innecesarios.
Entre los diferentes medios que puedes elegir para realizar transacciones de bienes raíces están la escritura pública y la promesa de compraventa. Cada caso tiene sus aplicaciones particulares y ventajas de acuerdo al tipo de propiedad que desees vender o comprar, o al tipo de acuerdo que quieras efectuar.
¿Cómo distinguir la escritura pública de la promesa de compraventa?
En las transacciones inmobiliarias y comerciales, es común encontrar dos figuras legales que, aunque pueden estar relacionadas, cumplen funciones distintas: la promesa de compraventa y la escritura pública. Ambos procesos son esenciales para la adquisición de un bien, pero cada uno tiene diferentes efectos legales, requisitos y propósitos.
Es importante comprender las diferencias para tomar decisiones informadas y seguras al momento de comprar o vender un inmueble. Así como puedes seguir una serie de consejos financieros para comprar un inmueble en Mérida, también es recomendable asesorarte en materia legal para que elijas la figura legal que mejor se adecue a tus necesidades.
Características del escritura pública
La escritura pública es el documento legal formalizado ante un notario público que deja constancia de la transferencia de propiedad de un bien inmueble. Este documento representa el contrato definitivo y tiene plenos efectos legales para ambas partes de la transacción.
1.- Otorgamiento ante notario
Este documento debe ser elaborado y firmado ante un notario para tener validez legal y dar una mayor seguridad a todos los involucrados en la transacción, sin que haya inconformidades de por medio.
2.- Contenido formal
Dentro de la redacción del documento se incluyen datos de las partes, descripción del bien, condiciones del contrato, forma de pago, declaraciones legales, entre otros, para esclarecer todos los elementos clave de la transacción y dejarlos por escrito.
3.- Registro
Esta figura legal exige inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros y con toda garantía legal.
4.- Transfiere la propiedad
Aquí se efectúa el acto jurídico que formaliza la transferencia del dominio del inmueble al nuevo propietario bajo estamentos legales vigentes y con plena autorización de ambas partes.
Características de la promesa de compraventa
La promesa de compraventa es un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor en el que ambas partes se comprometen a celebrar un contrato definitivo de compraventa en el futuro que ellos especifiquen. Aunque no transfiere la propiedad, tiene validez legal y obliga a las partes a cumplir con lo pactado una vez que se cumple con el plazo.
1.- Naturaleza contractual
Esta figura legal comprende un contrato privado escrito en el que se establece un precio y un periodo de tiempo en el que se debe concretar el proceso. En él se pueden contemplar las exigencias y necesidades de ambas partes para una futura compra o venta de inmuebles.
2.- Contenido
Como mencionamos anteriormente, en este acuerdo se establecen las condiciones en las que se llevará a cabo la compraventa futura. Además del precio, también se incluyen aspectos como la forma de pago, plazos, penalizaciones por incumplimiento, entre otros, que ofrecen una mayor seguridad a ambas partes.
3.- Obligatoriedad
Dentro de este acuerdo de promesa, si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso o la aplicación de sanciones acordadas previamente, ya sea de palabra o por escrito.
4.- No transfiere propiedad
Esta figura legal solo es un compromiso de venta, por ello, la propiedad sigue siendo del vendedor hasta que se firme la escritura pública.
Diferencias entre escritura pública y promesa de compraventa
Aunque tanto la escritura pública como la promesa de compraventa forman parte del proceso de adquirir un bien inmueble, es importante entender que se trata de figuras jurídicas distintas, cada una con una función y características particulares.
Conocer sus diferencias te permitirá tomar decisiones más informadas al momento de realizar una transacción inmobiliaria.
Naturaleza legal
La promesa de compraventa funciona como un acuerdo preliminar. Su propósito es manifestar la intención de concretar la compraventa en el futuro mediante un acuerdo escrito.
En contraste, la escritura pública elaborada ante notario representa un contrato definitivo que formaliza y legaliza el traspaso del bien, estableciendo compromisos jurídicos firmes para ambas partes.
Formalidad
En lo que respecta a la formalidad, la promesa no está sujeta a un formato estricto: puede redactarse de manera privada y según lo que las partes consideren adecuado. En caso de que alguna de las partes lo prefiera, se puede hacer ante notario y se debe estipular en la promesa, sin embargo esto no es obligatorio.
No así la escritura pública que requiere necesariamente la intervención de un notario, quien da fe del acto y lo eleva a un documento con validez legal plena ante las autoridades.
Efectos legales
En cuanto a los efectos legales, la promesa genera obligaciones como la de firmar posteriormente la escritura, pero no tiene la capacidad por sí sola de consumar la compraventa. La escritura pública, en cambio, tiene efectos plenos: perfecciona la compraventa y permite que esta se lleve a cabo de forma válida y legal ante la ley.
Transferencia de propiedad
Mientras que un contrato de promesa no transmite la propiedad del bien, la escritura pública sí lo hace una vez que se ha firmado e inscrito adecuadamente. Es en este momento cuando el comprador se convierte en el nuevo titular legal del inmueble.
Si estás considerando comprar o vender una propiedad, te recomendamos seguir explorando nuestro blog. En próximas publicaciones abordaremos más aspectos del mundo inmobiliario.