El mundo de los bienes raíces es tan complejo y en cierta parte desconocido, que en ocasiones se puede tornar aterrador, pues aunque no lo creas, los fraudes y las malas decisiones nunca se hacen esperar. 

Sin embargo, esto no tiene por qué ser siempre así, en los últimos años invertir en bienes inmuebles se ha convertido en una estrategia sólida para construir riqueza y asegurar tu futuro financiero. 

Aunque, como inversionistas, muchas veces no conocemos de antemano las características que hacen de un inmueble una buena inversión. Para tu fortuna, el día de hoy queremos compartir contigo las claves fundamentales para evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

Así que, agarra lápiz y papel que a continuación responderemos la pregunta del millón que tanto se suele hacer cuando vemos casas en venta en Mérida: ¿cuándo es rentable mi inversión inmobiliaria? Recuerda que las decisiones informadas nos ayudan a maximizar el retorno de inversión, ¡sigue leyendo y descubre de qué estamos hablando!

1.- Retorno de la inversión (ROI)

El ROI o Retorno de la inversión es un cálculo que tiene como objetivo comparar la ganancia o pérdida obtenida en relación con el costo inicial de la inversión. Por lo general, el rendimiento o retorno de inversión se representa de forma porcentual, pero para conocerlo es necesario saber la rentabilidad de la propiedad. 

Éste también puede depender de la zona en la que se está realizando la compra de la propiedad, por ejemplo, en Yucatán el retorno de inversión está por encima del promedio nacional, de modo que se trata de una buena zona para comprar casas y departamentos en venta.

Pero, ¿cómo se realiza el cálculo del ROI? Se hace de manera relativamente sencilla; para obtener este indicador sólo necesitas restar los ingresos generados menos el costo total de la inversión, después divide ese resultado entre el costo total de la inversión. Un ROI positivo va indicar que la inversión ha generado beneficios, y estos han superado los costos iniciales. 

2.- Flujo de efectivo positivo

¿Estás interesado en alguno de los departamentos en venta en Mérida, pero no sabes si es una inversión rentable? Fíjate, además del ROI, en el flujo de efectivo positivo, éste se refiere a que después de cubrir todos los gastos asociados con la propiedad (hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento), aún quedará un excedente de efectivo, si no es el caso entonces piénsalo dos veces antes de invertir.

Un flujo adicional de efectivo no sólo puede ayudarte a cubrir gastos inesperados, sino que también puede ser reinvertido o utilizado como ingreso adicional.

3.- Valor de apreciación

Como lo mencionamos anteriormente, la ubicación de una propiedad es más importante de lo que parece y puede marcar la diferencia en una buena o mala inversión. Casas ubicadas en zonas con crecimiento económico, acceso a servicios, transporte y buenas escuelas tienden a ser más rentables a largo plazo, esto debido a que el valor de una propiedad puede aumentar debido a mejoras en la zona y el desarrollo urbano.

Por eso es importante que antes de comprar una vivienda evalúes con detenimiento el historial de apreciación en la ubicación de la propiedad, ya que puede proporcionar un indicio de su rentabilidad futura. Te invitamos a leer nuestro artículo sobre las mejores ciudades en México para comprar una casa, para que conozcas algunas de las ubicaciones que tienen probabilidades de ser una excelente inversión.

4.- Costos de mantenimiento y reparaciones

No cometas el mismo error de muchos, no subestimes la importancia de evaluar los costos de mantenimiento y posibles reparaciones. Una propiedad que requiere constantes gastos de reparación puede afectar significativamente su rentabilidad a largo plazo.

Por eso, te recomendamos realizar inspecciones regulares y asegurarte de contar siempre con un fondo de reserva para mantener la propiedad en condiciones óptimas. 

5.- Análisis de mercado

Investiga y conoce la oferta y demanda en la zona donde tienes pensado comprar, hacerlo te permitirá establecer precios competitivos para el alquiler y además, te ayudará a comprender el potencial de crecimiento de rentabilidad de una propiedad. Igualmente, estar al tanto de las tendencias del mercado puede ayudarte a anticipar cambios y tomar decisiones proactivas para maximizar la rentabilidad.

6.- Tasas de interés y financiamiento

Las tasas de interés, determinadas por el mercado financiero y las políticas económicas, afectan directamente los costos asociados con el financiamiento de una inversión inmobiliaria. Por eso, una tasa de interés baja puede resultar beneficiosa para los inversionistas, ya que reduce los pagos de intereses y disminuye los costos totales del préstamo. 

Si vas a buscar financiamiento, evalúa las tendencias del mercado y asegúrate de obtener tasas de interés competitivas. Además, considera la posibilidad de fijar tasas de interés a largo plazo, ya que esto puede brindarte estabilidad y previsibilidad en los costos, lo que protegerá la rentabilidad de tu inversión frente a fluctuaciones económicas.

Como te diste cuenta, invertir en bienes raíces puede parecer complicado, pero conociendo estos términos estamos seguros de que te será más sencillo tomar una decisión acertada. Recuerda que si tienes alguna duda o requieres de asesoría personalizada con un agente inmobiliario, en Global Realty podemos ayudarte, ¡contáctanos ya y consigue la casa de tus sueños!