Adquirir una casa es una meta a largo plazo que muchos poseen pero no todos saben por dónde empezar para concretar estos planes, después de todo no se trata de una compra cualquiera sino una inversión de gran impacto, por lo que es natural que haya dudas acerca del proceso.
Una parte importante del procedimiento es tener una idea aproximada de dónde quieres vivir, por ejemplo, tal vez te interese adquirir alguna de las casas en venta en Mérida ya que gozan de una excelente plusvalía, ubicación y ambiente seguro.
Pero también debes de considerar cómo vas a adquirir el capital para pagar por esta propiedad. Algunas de las alternativas son crear planes financieros con asesoría de un experto, desarrollar un sistema de ahorro o solicitar uno de los muchos préstamos hipotecarios que existen.
En artículos pasados te hablamos acerca de ¿cómo conseguir un crédito INFONAVIT? para favorecer tus intenciones de adquirir una vivienda. Sin embargo, como te podrás dar cuenta si continúas leyendo, existen muchos otros préstamos hipotecarios de los que te puedes apoyar y nosotros te mostramos todo acerca de ellos.
Qué es un préstamo hipotecario
Un préstamo o crédito hipotecario es la cantidad de dinero que una institución, organización o entidad que puede o no ser gubernamental cede a una persona con el solo propósito de usar ese dinero para la compra o remodelación de su casa o la inversión de un gran proyecto.
Dependiendo del tipo de préstamo y a quien se solicite será el sistema de pago y la tasa de interés, así como las sanciones que pueden incluir una alza en deuda o la confiscación de la propiedad.
¿Qué tipos de préstamo hipotecarios existen en México?
Adquirir una de las casas en venta en Mérida mediante la alternativa de préstamo hipotecario es una excelente forma de controlar tus finanzas al mismo tiempo que pones en marcha los planes que habías postergado.
En México existen varias entidades que facilitan este tipo de opciones de financiamiento como:
Crédito INFONAVIT
Este préstamo se otorga por iniciativa del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) a beneficio de todo empleado dado de alta en el IMSS que no esté afiliado con ninguna organización gubernamental.
Con este crédito el prestatario podrá comprar un casa, departamento, remodelar la propiedad que ya tiene o incluso adquirir terrenos en venta en Mérida para fincar su propio proyecto de vivienda y devolver el préstamo en pagos divididos por alrededor de 30 años.
Condiciones para adquirir un crédito INFONAVIT
Para adquirir un Townhouse en venta en Mérida o algún otro lugar con este tipo de crédito el interesado debe realizar una serie de trámites que incluyen ofrecer datos como años de antigüedad laboral y salario pues de esta información dependerá el monto del préstamo y el esquema de pago.
Crédito FOVISSSTE
El préstamo FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado) es un crédito que se le otorga solo a empleados formales del gobierno que han aportado al Fondo por más de 18 meses.
De ser aptos para gozar del créditom el prestatario podrá invertir su dinero en una vivienda propia, seminueva, mejorar la que ya tiene o adquirir un terreno. Dependiendo de las necesidades del trabajador son los diferentes tipos de crédito hipotecario FOVISSSTE que podrá solicitar:
1.- Tradicional
El crédito tradicional se obtiene mediante un sistema de puntaje al que el solicitante se debe inscribir para generar un expediente y determinar el monto de crédito que le corresponde con facilidad para un plazo de pago de no más de 30 años.
2.- Pensionados
Este tipo de crédito está disponible para los trabajadores pensionados por el ISSSTE que jamás han sido acreedores a un crédito hipotecario. La tasa de interés que puede ir de un 4% a un 6% en un plazo de pago de 20 años; es directamente proporcional al monto de pensión del interesado.
3.- Conyugal
Cuando uno de los miembros de un matrimonio cuenta con FOVISSSTE, pero el otro INFONAVIT ambos pueden conjugar sus créditos en un solo sistema de préstamo que les otorgue mayores beneficios.
4.- FOVISSSTE para todos
Este préstamo es para el solicitante que no desea ingresar al sistema de puntaje y busca que su crédito se le sea descontado de su nómina con tasa preferencial. Eso es posible gracias a los convenios que establece FOVISSSTE con otras instituciones bancarias.
Crédito bancario
Instituciones bancarias como Banorte, Santander, Scotiabank, HSBC y Banregio cuentan con planes de financiamiento hipotecario para sus clientes. Las condiciones de pago, interés así como monto del crédito difieren de acuerdo a las políticas del banco.
En general, la mayoría de ellos realiza un análisis exhaustivo acerca de la condición económica del interesado, su historial crediticio, el tipo de casa o plan de construcción que desea el prestatario para determinar el préstamo que podría ser 65% o hasta 100% del total de la propiedad.
La tasa de interés de este tipo de préstamos se mantiene fija por lo que es mucho más sencillo mantener un registro de pago preciso que puede ir de 5 hasta 30 años.
Crédito SOFOM
SOFOM son la siglas de la Sociedad Financiera de Objeto Múltiple, estas son organizaciones anónimas que brindan préstamos bajo requisitos de pago y solicitud mucho más flexibles que el FOVISSSTE, INFONAVIT o algún crédito bancario, sin embargo, su tasa de interés suele ser mayor al de estas instituciones. Por ello se recomienda que se emplee solo en colaboración con otros préstamos para disminuir cualquier riesgo.
Algunas de estas SOFOM están reguladas, es decir se encuentran bajo la estricta supervisión de la CNBV (Comisión Nacional Bancario y de Valores), además de la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros).
A diferencia de las no reguladas que solo responderán, en su mayoría, a la CONDUSEF, por lo que es acertado afirmar que siguen siendo sociedades legítimas y seguras. Para identificar una sociedad regulada verifica que cuenten con las siglas E.R. o E.N.R de no serlo.
Teniendo una situación financiera estable así como un plan presupuestal claro, serán de gran ayuda para que cualquiera de estos préstamos hipotecarios hagan realidad tu deseo de adquirir una casa o terreno propio.
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