Invertir tu dinero en terrenos como en casas en venta en Mérida implica tomar una decisión bien pensada, ya que se hace con el objetivo de que rinda frutos en el futuro. Como esto no debería de dejarse a la ligera hay que asegurarse que tu inversión sea lo más rentable posible.
En el mundo de las bienes raíces existe un concepto llamado plusvalía de la que hablaremos más adelante y será muy útil al momento en que estés por comprar tu vivienda. La plusvalía es variable y puede cambiar de acuerdo a distintos factores externos a la casa, ¿sabes a cuáles nos referimos?
Si estás por adquirir alguna propiedad en algunos de los mejores residenciales en venta en Mérida, ¡sigue leyendo! El equipo de Global Realty tiene hoy para ti algunos aspectos claves para que estés seguro de que la zona en la que quieres invertir sea de plusvalía. Verás cómo al terminar de leer este post tendrás más herramientas para elegir tu nueva residencia.
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía en el mercado inmobiliario se refiere al aumento de valor de una vivienda a lo largo del tiempo. Normalmente esto se debe a que en el área donde se encuentra la vivienda se realizan constantes mejoras, así como el incremento de ofertas de trabajo y más.
También se considera que la plusvalía está sujeta a impuestos en algunos países por lo que se debe investigar las regulaciones fiscales locales.
Este es un concepto esencial en el campo de la inversión inmobiliaria por representar el beneficio que se obtiene al vender la propiedad por un precio superior al costo original de adquisición.
Factores que influyen en la plusvalía
Ahora que ya está definido el concepto de plusvalía, es momento de adentrarnos en los factores que la afectan. Una vez que los conozcas podrás identificar con mayor facilidad cuáles opciones de viviendas te convienen más que otras.
Si bien es de gran importancia tener definidos los aspectos claves para que una zona sea de plusvalía, te recomendamos asesorarte con un agente inmobiliario o un especialista en bienes raíces. Así tendrás la seguridad de que los consejos que recibas sean certeros y efectivos.
1.- Ubicación de la vivienda
El precio de un terreno tiende a aumentar o hasta disminuir de acuerdo a la zona donde se ubique dentro de la comunidad. Como todas las ciudades tienen zonas de distintos niveles te recomendamos informarte acerca del área de la ciudad donde piensas invertir.
Investiga el historial que ha tenido en cuanto a ganancia o pérdida de valor y siempre toma en cuenta que, pese a que la tendencia en los inmuebles suele aumentar de precio, hay casos en que sucede lo contrario.
Si la vivienda se ubica en zonas de riesgo donde hay una exposición alta a desastres naturales, se encuentra cercana a canales de agua, torres de luz, cárceles o plantas de gas, seguramente el valor del terreno no incremente como lo quisiéramos.
2.- Nivel de urbanización
En muchas ocasiones en el recorrido de nuestra búsqueda del mejor inmueble para nosotros encontramos ofertas de terrenos de inversión a un precio muy bajo y, por lo tanto, atractivo. Pese a que este es un punto que solemos buscar, es importante saber la razón de ese precio.
Muchas veces esto sucede porque la vivienda no cuenta con amenidades o porque los planes de urbanización son a largo plazo. Al contrario de éste, un terreno en áreas de mayor nivel de urbanización, pese a que implica una inversión más alta, dará como resultado un incremento del valor que pagaste inicialmente.
Los inmuebles que incrementan su plusvalía en menor tiempo y mayor porcentaje se encuentran en terrenos que tengan a su cercanía parques, calles habilitadas, delimitación por terreno o entradas delimitadas.
3.- Calidad de construcción
Para los inmuebles ya construidos es importante considerar aspectos como la calidad espacial o arquitectónica así como la de la construcción de la vivienda. Primeramente se debe de buscar cuáles son las posibilidades que ofrece el espacio; por ejemplo, si es un lugar abierto y versátil o si es cerrado y estático.
Si se quiere preservar y cuidar la calidad de la construcción debe de analizarse cuáles fueron los materiales usados. Pon atención desde los acabados, la estructura y la ubicación y calidad de los cableados y tuberías. Con esta información verás si vale la pena hacer esa clase de inversión o si implica hacer un gasto que no rendirá frutos más adelante.
4.- Vías de acceso cercanas
Las vías de acceso como calles asfaltadas le agregan un valor considerable a cualquier terreno. Si la vivienda se encuentra en un camino de terracería que es difícil de pasar significa que tendrás que invertir más dinero y tiempo en llegar a ella.
Te recomendamos ampliamente buscar casas en venta en Mérida cercanas a carreteras o avenidas porque su accesibilidad repercute directamente en la plusvalía. La conexión vial con centros urbanos y servicios de transporte siempre serán elementos que eleven el valor de una propiedad.
Esperamos que la información que te compartimos el día de hoy sobre los aspectos claves para que una zona sea de plusvalía te funcione cuando estés en busca de casas en venta en Mérida.